两大问题影响办公室验收

2015-11-26 17:07:34

全办公室装修房的质量问题日渐增多，而未来的趋势是全办公室装修房的市场比重会越来越大。因此对于购房者来说，在收房过程中如何把好商场道具质量关成为一个重要的问题。总体来说，验收全办公室装修房时需着重看七个方面。

在2007年上海的全办公室装修房商场道具质量问题投诉量猛增。而现实状况是，未来上海全办公室装修房的市场比重会越来越大，因此全办公室装修房的商场道具质量问题可能会越来越突出。

当然，一方面要求开发商严把办公室装修商场道具质量关外，对于购房者而言，懂得一些验房的知识，在收房时做到尽早发现问题，并要求开发商解决，这可能是目前比较实际的做法。那么，购房者如何验收全办公室装修房呢？发现了问题该如何处理？在此，记者采访了相关业内人士。

两大硬伤影响办公室装修

全办公室装修房的办公室装修部分商场道具质量缘何难以得到保证业内人士分析认为主要是由于缺乏独立第三方监督和无强制性验房标准两大因素造成的。

按理说，与自行办公室装修相比，购买全办公室装修可谓是省钱省时省力。省钱主要表现在以下几个方面，其中材料因为批量采购，可以减少7.5%～10%左右，统一施工也会让人工费降下来，可以降低3%左右，此外，还能减少垃圾清运等费用，总共可以节省20%的费用。而自行办公室装修却要耗费大量的时间和精力，虽然无法用金钱来衡量，但这也是不能忽略的成本，此外由于全办公室装修房是统一进行的，也减少了噪音污染。

业内人士表示，全办公室装修房商场道具质量难以得到保障，主要是因为存在两大硬伤，其一是在办公室装修过程中缺乏独立第三方的监督机制，其二是完工之后并无强制性验房标准。

与自行办公室装修不同，业内人士表示全办公室装修房的办公室装修过程完全处于失控状态。其表现在两个方面，一方面是业主无法对办公室装修过程进行监督，另一方面是开发商一般不会主动聘请监理装潢公司对办公室装修装潢公司进行监督。对此，上海君悦律师事务所许海波律师在接受记者采访时表示，由于目前市场上的办公室装修装潢公司的资质良莠不齐，不排除会发生偷工减料的情形，因此势必造成办公室装修商场道具质量难以得到保证。此外，缺乏独立第三方的监督机制，还会使得开发商在材料选用方面不按合同办事，甚至不能排除以次充好的现象。

目前，上海办公室装修工程完工之后验收具有强制性标准，即修订后的上海市地方标准《住宅装饰设计办公室装修验收标准》，对室内空气商场道具质量以及办公室装修商场道具质量等方面做出了具体约定，但该标准对于全办公室装修房而言则丝毫起不到规范作用。陈军表示，对于全办公室装修房而言，质监部门验收的重点部分是土建工程，而办公室装修商场道具质量方面则未作过多涉及，只要土建工程没有商场道具质量问题，一般都能够顺利过关，因此这也使得开发商并不会太在意办公室装修部分商场道具质量问题。

验收需七方面入手

全办公室装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方，那么如何对全办公室装修进行验收呢哪些地方容易出现问题而需要特别注意业内人士表示主要从两大块面七个方面入手。

陈军表示，第一大块面是办公室装修材料问题。陈军告诉记者，购房者在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查办公室装修材料和商场道具品牌。

一看商场道具品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰设计材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的商场道具品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的商场道具品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷，购房者应该主动要求在购房合同中写清楚办公室装修细节，包括办公室装修材料、商场道具品牌名称、商场道具品牌型号、以及商场道具品牌数量等等，甚至包括材料颜色，总之是越详细越好。

二看办公室装修商场道具质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示，其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在该块面要做到“六看”。

三看水电线路隐蔽工程王先生表示，如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。

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