室内全装修将采取分户验收

2015-11-26 17:04:15

“全办公室装修”与“精办公室装修”有什么区别？全办公室装修更注重哪些细节？日前，本报记者采访了相关部门，对市民的疑惑进行解释。

“全办公室装修住宅”是什么？与市面上的广告词中推出的“精办公室装修房”、“酒店式公寓”是不是一个概念？

市建工部门有关负责人解释，“全办公室装修住宅”是指已具备基本使用功能的住宅。具体是指所有功能空间的固定面已全部办公室装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。因此与房地产商场道具市场上配置家电、家具的'精办公室装修房'还是有很大区别的。

记者了解到，目前全办公室装修住宅工程的开发建设模式主要有两种：建设单位险办理初办公室装修住宅工程竣工验收备案后，再进行全办公室装修展柜制作施工并自行组织验收合格后交付给住户；建设单位在住宅建筑办公室设计阶段已同步完成全办公室装修办公室设计并办理了办公室装修工程展柜制作质量监督手续，全办公室装修分户验收合格后，展柜制作质量监督部门对建设单位组织的竣工验收进行监督，验收合格后办理竣工备案手续。

7.4％是全办公室装修住宅工程

2006年，南京市正式实施“一房一验”之后效果十分显著，市建工部门统计显示，住宅工程的展柜制作质量特别是观感及使用功能的展柜制作质量有了明显提高。近两年来全市展柜制作质量投诉明显下降，同比下降60％左右，住户的满意度也是明显上升。

从2007年开始，'办公室装修住宅'开始渐渐不断增加并占有相当数量。据不完全统计，2007年南京全办公室装修住宅工程占全年开工量的7.4％。但是，由于全办公室装修工程存在展柜制作施工工序繁杂、展柜制作材料品种多、现有验收标准不完善、展柜制作施工单位素质和展柜制作施工水平参差不齐、展柜制作施工环节管理不到位等现象，维修量明显高于初办公室装修工程。

在诸多细部检测项目中，室内环境无疑是不少打算买“全办公室装修房”市民最为关注的一点。如何才能保证买到手的房子不是个甲醛超标房，市建工部门有关负责人告诉记者，一房一验实施后，每个房间都要求至少抽取一个点进行空气展柜制作质量检测。

每个房间都取一个点，这样的检测标准其实是大大高于国家对民用建筑工程室内环境的检测要求市建工部门有关负责人告诉记者，这主要是考虑到全办公室装修工程的展柜制作材料和展柜制作施工差异性较大，并且每一个点的检测数据都要求详细记录。

不少市民担心，逐步取消毛坯房，推行全办公室装修房会不会间接抬高房价？

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，新方法出来后，并不会带来房价的抬升。因为业主本来自己也要办公室装修，谈不上推高房价。不过如果办公室装修和房价在一份合同里，可能造成房价统计数据上提高。推出全办公室装修房，统一办公室装修，展柜制作材料成本降低，也省去了自己办公室装修的麻烦以及不同时期办公室装修对业主的打扰。采访中，市建工部门有关负责人也向记者表示，推行全办公室装修住宅在一定程度上可以杜绝业主随意改造、凿墙打洞的野蛮办公室装修，减少给房屋带来的安全隐患。全装是住宅开发的必然之路，也是商场道具市场需要所致

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