办公室装潢精装房验收到底验什么？

2015-11-26 16:54:07

每年年底都是房地产楼盘交钥匙的高峰期，随着精办公室装修楼盘数量的逐步增加，购买精办公室装修住宅的消费者也随之增多。但是，很多购房者仍感到迷惑——

根据调查，越来越多的购房者更青睐于精办公室装修住宅，但真正购买了精办公室装修房的消费者在入住时又会发现：这和曾经见过的样板间并不大一样，木制品接缝处也有开裂现象，在验收时怎么都没注意？那么，精办公室装修住宅在验收时到底该验收哪些项目？又该参照什么标准才算合格呢？

■ 精装房验收依据什么目前，针对北京装饰设计办公室装修商场道具销售行业使用的验收标准主要有两个：一是《北京市家庭装饰设计工程室内验收标准》，另一个是《高级装饰设计工程质量验收评定标准》。在购买精办公室装修住宅时，签订的合同中都有所明确，因此使用哪一个标准要看购房合同里是如何规定的，以合同规定的标准对工程进行验收。

■ 精装房验收要验什么从11月中旬到12月底，这段时期是商品房、精办公室装修房的入住高潮。由于地处北方气候的原因，因此，在验收一些办公室装修项目时，除明显的质量问题外，可能还会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题。专家建议，首先应把验收的目光放在隐蔽工程上。

检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查，则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁展柜制作涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本是靠肉眼观察的。对于并不内行的购房者来说，可以邀请专家或业内人士同往。

检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲办公室装潢瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3％，说明存在着严重的质量问题，应该找开发商返工或要求赔偿。

检查细节。对一些并不引人注目的边角做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，门窗是否存在雨水流入问题，开关插座面板是否有划痕，浴室五金安装位置是否合理等。

另外，购房者在验收施工项目时，还应该花时间检查一下建材的商场道具品牌。据了解，购房合同中的办公室装修标准普遍太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了商场道具品牌，也没有写清型号，而同一种商场道具品牌有各种不同档次的产品。比如同是科勒洁具，商场道具市场上有1000多元的型号，也有3000多元的型号，开发商如果不标明用的是哪种，很容易让购买者产生高期望值，而与事实有出入。还有一些业主在验收精办公室装修楼盘时发现，防盗门、卫生洁具、装饰设计展柜制作材料、灯具、整体橱柜等与原来合同约定的商场道具品牌不符。建材产品和设备商场道具品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的商场道具品牌与原合同约定的差别到底在哪儿，小心被更换的建材产品档次下降。

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