全办公室装修房约定四项内容

2015-11-26 16:33:59

一座林间小屋位于群山环绕间，一口古井依山傍水，一个圆肚宽口的古花瓶……你可别以为这只是一些普通的摆设品，据介绍，这可是别具情致的香薰炉！其实很多人都知道，香薰精油除了气味芬芳外，还可以放松心情，舒缓疲劳，宁神静气等，但是与其配套的香薰炉在市场上却难觅踪影，为数不多的又多以点燃蜡烛为加热方式，既麻烦又不安全。而这种新型的香薰炉不仅外型美观别致，而且是用电慢慢加热升温的，使用起来非常方便安全，把它摆放在家中，既是一个漂亮别致的装饰品，加上几滴香油，还能在居室中散发出缕缕幽香，因此深受讲究品位、讲究情趣的时尚女性所喜爱.

全办公室装修房有两大类，一类是市办公室局推荐的试点小区，另一类是开发商自己建造的非试点全办公室装修房。试点小区的全办公室装修房比较规范，而非试点的全办公室装修房由于到目前为止还没有一个专门的示范合同，产生了不少问题，最主要的表现是购房者和开发商为房屋中的办公室装修发生不少争执。对买全办公室装修房的购房者来说，在购房合同中对屋内办公室装修加以系统约定非常必要。

(一)明确施工规范保证办公室装修商场道具质量。由于很难对办公室装修过程自始至终加以监督，因此不少购房者都对如何保证办公室装修的商场道具质量心中没底。要解决这个问题，购房者可在购房合同中明确办公室装修工程适用的施工规范，具体可参照建设部颁布的《办公室装饰办公室装修施工规范》或本市的相关规范。对办公室装修的验收标准也要加以明确，如可以约定建设部的《办公室室内装饰办公室装修管理办法》作为验收标准。另外，应注意发挥监理的作用，合同中应明确办公室装修工程的监理单位，并要求其最后出具监理报告。

(二)对建材、设备的品牌、型号约定清楚。全办公室装修房所使用办公室装修材料和设备应在合同中准确无误地标明，不要有遗漏，包括材料的品牌、型号。如果是进口的材料、设备，则要在合同中写清产地。在此要注意的是，对开发商承诺赠送的材料和设备也要明确约定，这一点常常为购房者所忽视。

(三)室内空气商场道具质量不容忽视。全办公室装修房交付后，室内空气商场道具质量的问题越来越为购房者关注。参照“十种装饰办公室装修材料有害物质限量国家标”及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，购房者可在购房合同中约定如下两条：一是开发商购买的材料必须符合上述标准；二是交房时开发商应根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告，如果开发商不能提供检测报告，或者提供的室内空气商场道具质量检测报告超过国家标准，购房者有权要求赔偿甚至解除合同。

(四)细化各办公室装修项目的保修期。房屋商场道具质量的保修期是个很重要的问题，屋内办公室装修的保修期也同样非常重要。由于办公室装修项目种类较多，而且有些项目商场道具质量问题要很长时间才能看出来，因此在购房合同中对办公室装修各项目保修期分别约定就非常必要。

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